Per què no donem un preu per metre quadrat
Perquè no el podem avalar. No hi ha cap font pública que digui quant costa reformar un local comercial, i les xifres que circulen no diuen què inclouen ni de quin local parteixen. Un número sense això no orienta: confon. Preferim explicar què mou el pressupost, perquè quan rebis una proposta la sàpigues llegir.
Què mou el preu de la reforma d'un local
- El punt de partida. Un local en brut ho necessita tot; un que ja ha tingut activitat permet aprofitar instal·lacions.
- L'activitat. Una botiga demana poc; una clínica, aigua i desguàs a cada gabinet; un bar, cuina, sortida de fums i insonorització.
- Els metres, tot i que no de manera proporcional: els lavabos, el quadre elèctric o la façana costen una cosa semblant en un local petit que en un de mitjà.
- Les instal·lacions. Electricitat, climatització, ventilació i protecció contra incendis solen ser la part més gran de l'obra.
- Els acabats i el mobiliari a mida.
- La façana.
- El termini.
Què més cal sumar a l'obra
Un pressupost d'obra no és el cost total. A part hi ha els honoraris del tècnic que fa el projecte i dirigeix l'obra, les taxes i l'impost municipal sobre construccions, instal·lacions i obres —el tipus del qual fixa cada ajuntament, amb un màxim legal del 4 % del cost d'execució material (art. 102 del text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals)— i l'IVA, que en la reforma d'un local és el tipus general del 21 % (art. 90 de la Llei 37/1992). Els detalls són a la guia de llicències i impostos.
Què es pot reformar amb 30.000 euros
És la pregunta més repetida als cercadors al voltant de les reformes, i no té una resposta única: depèn dels metres, de l'estat del local i de l'activitat. El que sí que es pot dir és com es reparteix un pressupost tancat, sigui el que sigui:
- Primer, el que és obligatori. El que cal per poder obrir: instal·lacions en regla, accessibilitat, protecció contra incendis, lavabo i el que demani l'activitat.
- Després, el que no es pot fer més tard. Tot el que queda ocult: canalitzacions, desguassos, aïllament, estructura d'un altell.
- Finalment, el que es veu. Acabats, mobiliari i il·luminació decorativa admeten solucions més o menys cares, i una part es pot deixar per a una segona fase.
Amb un pressupost ajustat, el més assenyat és dir-ho a l'empresa de reformes des del principi: una proposta feta per a una xifra concreta és més útil que tres pressupostos que no pots pagar.
Com comparar dos pressupostos
- Que mesurin el mateix: les mateixes partides i els mateixos amidaments.
- Que diguin les qualitats: marca o model del que s'instal·la.
- Que diguin què en queda fora: projecte, taxes, mobiliari, rètol.
- Que diguin el termini i la forma de pagament.