Per què no donem un preu per metre quadrat
Perquè no hi ha cap font pública que l'avali, i un preu per metre amaga el que més pesa: quant es canvia. Pintar i substituir el terra d'una oficina i refer-ne la distribució i la climatització són dues obres diferents amb els mateixos metres.
Què mou el preu de la reforma d'una oficina
- Quanta distribució es canvia. Moure envans arrossega electricitat, clima, sostres i terres.
- La climatització. Aprofitar la instal·lació de l'edifici o posar-ne una de nova.
- Electricitat i dades: nombre de llocs de treball i estat del quadre i del cablejat.
- L'acústica: quantes sales tancades i quin aïllament.
- Els acabats i el mobiliari.
- L'obra amb l'oficina en ús, per fases o fora d'horari.
- Les normes de l'edifici: horaris d'obra, muntacàrregues, protecció de zones comunes.
Què més cal sumar
Els honoraris del projecte, si cal; les taxes i l'impost municipal sobre construccions, instal·lacions i obres, amb un tipus que fixa cada ajuntament i un màxim legal del 4 % del cost d'execució material (art. 102 del text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals); i l'IVA al tipus general del 21 % (art. 90 de la Llei 37/1992). El mobiliari se sol pressupostar a part.
Lloguer: qui paga l'obra
En una oficina llogada convé deixar-ho escrit abans de començar. La Llei d'arrendaments urbans estableix que aquests lloguers es regeixen pel que pactin les parts (art. 4.3 de la Llei 29/1994): el contracte pot preveure un període sense renda per a l'obra, què es queda a l'oficina en acabar i si cal tornar-la al seu estat original.
Com demanar un pressupost que es pugui comparar
- Amb un plànol i els metres.
- Dient quants llocs de treball i quantes sales.
- Dient què s'aprofita: clima, terra tècnic, sostres.
- Dient si l'oficina continuarà en ús.