De què parlem
Aquesta pàgina tracta de la reforma interior d'una nau: les oficines que es fan a dins o en un altell, els vestidors i lavabos del personal, el menjador, la redistribució de la zona de treball i la posada al dia d'instal·lacions i acabats. No tracta de construir una nau nova, que és un altre tipus d'obra i un altre tipus d'empresa.
El cas més clar són les oficines a la nau: una zona condicionada, aïllada del soroll i de la temperatura de la zona de producció o de magatzem, amb la seva climatització, la seva electricitat i la seva xarxa.
Quan es planteja
En entrar en una nau que era diàfana, quan l'empresa creix i l'oficina es queda petita, en separar zones per soroll, pols o temperatura, o per dotar-la de vestidors i menjador. També en dividir una nau gran en diverses parts.
Què inclou una reforma ben plantejada
- Oficines en planta baixa o en altell, amb la seva estructura si cal.
- Tancaments i aïllament tèrmic i acústic respecte a la nau.
- Vestidors, lavabos i menjador.
- Electricitat, il·luminació i xarxa.
- Climatització i ventilació de les zones condicionades.
- Protecció contra incendis i evacuació.
Què diu la norma
El Codi tècnic de l'edificació (Reial decret 314/2006) no és només per a obra nova: s'aplica també a les intervencions en edificis existents, i el seu compliment es justifica en el projecte o en una memòria signada per un tècnic competent (art. 2.3). Si la intervenció canvia l'ús d'una part de l'edifici, es compleixen les exigències en els termes que estableixen els seus documents bàsics (art. 2.6). Un altell o un entresolat són, a més, una qüestió d'estructura i d'evacuació, i necessiten tècnic.
Els establiments industrials tenen la seva pròpia reglamentació de seguretat contra incendis, que aquí no resumim. Això és informació general, no assessorament: què exigeix el teu ajuntament i la teva comunitat autònoma per al teu local ho concreta el tècnic que signi el projecte.
Què mou el preu
- Els metres que es condicionen, no els de la nau.
- Si hi ha altell o entresolat i l'estructura que demana.
- L'aïllament respecte a la zona de treball.
- Les instal·lacions i el que calgui portar des del quadre.
- La protecció contra incendis.
- Treballar amb la nau en activitat.
Quant costa
No donem xifres: no hi ha cap font pública del preu de condicionar oficines en una nau. El preu surt de la proposta de l'empresa de reformes després de veure la nau.
Errors que surten cars
- Fer un altell sense calcular l'estructura ni l'evacuació.
- No aïllar l'oficina del soroll i de la temperatura de la nau.
- Quedar-se curt de potència elèctrica o de clima.
- Començar sense comprovar què permet la llicència de la nau.
Què t'ha de quedar per escrit
- Projecte amb l'estructura de l'altell, si n'hi ha.
- Pressupost per partides.
- Termini i fases, si la nau continua en activitat.
- Certificats de les instal·lacions.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Els metres que vols condicionar i l'alçada de la nau.
- Si les oficines van en planta baixa o en altell.
- Quantes persones hi treballaran.
- Si la nau està en activitat.
- Per quan i amb quin pressupost orientatiu comptes.