Por qué no damos un precio por metro cuadrado
Porque no hay una fuente pública que lo respalde, y un precio por metro esconde lo que más pesa: cuánto se cambia. Pintar y sustituir el suelo de una oficina y rehacer su distribución y su climatización son dos obras distintas con los mismos metros.
Qué mueve el precio de la reforma de una oficina
- Cuánta distribución se cambia. Mover tabiques arrastra electricidad, clima, techos y suelos.
- La climatización. Aprovechar la instalación del edificio o poner una nueva.
- Electricidad y datos: número de puestos y estado del cuadro y del cableado.
- La acústica: cuántas salas cerradas y qué aislamiento.
- Los acabados y el mobiliario.
- La obra con la oficina en uso, por fases o fuera de horario.
- Las normas del edificio: horarios de obra, montacargas, protección de zonas comunes.
Qué más hay que sumar
Los honorarios del proyecto, si hace falta; las tasas y el impuesto municipal sobre construcciones, instalaciones y obras, con un tipo que fija cada ayuntamiento y un máximo legal del 4 % del coste de ejecución material (art. 102 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales); y el IVA al tipo general del 21 % (art. 90 de la Ley 37/1992). El mobiliario suele presupuestarse aparte.
Alquiler: quién paga la obra
En una oficina alquilada conviene dejarlo escrito antes de empezar. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que estos alquileres se rigen por lo que pacten las partes (art. 4.3 de la Ley 29/1994): el contrato puede prever un periodo sin renta para la obra, qué se queda en la oficina al acabar y si hay que devolverla a su estado original.
Cómo pedir un presupuesto que se pueda comparar
- Con un plano y los metros.
- Diciendo cuántos puestos y cuántas salas.
- Diciendo qué se aprovecha: clima, suelo técnico, techos.
- Diciendo si la oficina seguirá en uso.