De qué hablamos
Esta página trata de la reforma interior de una nave: las oficinas que se hacen dentro o en un altillo, los vestuarios y aseos del personal, el comedor, la redistribución de la zona de trabajo y la puesta al día de instalaciones y acabados. No trata de construir una nave nueva, que es otro tipo de obra y otro tipo de empresa.
El caso más claro son las oficinas en la nave: una zona acondicionada, aislada del ruido y de la temperatura de la zona de producción o de almacén, con su climatización, su electricidad y su red.
Cuándo se plantea
Al entrar en una nave que estaba diáfana, cuando la empresa crece y la oficina se queda pequeña, al separar zonas por ruido, polvo o temperatura, o para dotarla de vestuarios y comedor. También al dividir una nave grande en varias partes.
Qué incluye una reforma bien planteada
- Oficinas en planta baja o en altillo, con su estructura si hace falta.
- Cerramientos y aislamiento térmico y acústico respecto a la nave.
- Vestuarios, aseos y comedor.
- Electricidad, iluminación y red.
- Climatización y ventilación de las zonas acondicionadas.
- Protección contra incendios y evacuación.
Qué dice la norma
El Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006) no es solo para obra nueva: se aplica también a las intervenciones en edificios existentes, y su cumplimiento se justifica en el proyecto o en una memoria firmada por un técnico competente (art. 2.3). Si la intervención cambia el uso de una parte del edificio, se cumplen las exigencias en los términos que establecen sus documentos básicos (art. 2.6). Un altillo o una entreplanta son, además, una cuestión de estructura y de evacuación, y necesitan técnico.
Los establecimientos industriales tienen su propia reglamentación de seguridad contra incendios, que aquí no resumimos. Esto es información general, no asesoramiento: qué exige tu ayuntamiento y tu comunidad autónoma para tu local lo concreta el técnico que firme el proyecto.
Qué mueve el precio
- Los metros que se acondicionan, no los de la nave.
- Si hay altillo o entreplanta y la estructura que pide.
- El aislamiento respecto a la zona de trabajo.
- Las instalaciones y lo que haya que traer desde el cuadro.
- La protección contra incendios.
- Trabajar con la nave en actividad.
Cuánto cuesta
No damos cifras: no hay una fuente pública del precio de acondicionar oficinas en una nave. El precio sale de la propuesta de la empresa de reformas después de ver la nave.
Errores que salen caros
- Hacer un altillo sin calcular la estructura ni la evacuación.
- No aislar la oficina del ruido y de la temperatura de la nave.
- Quedarse corto de potencia eléctrica o de clima.
- Empezar sin comprobar qué permite la licencia de la nave.
Qué te tiene que quedar por escrito
- Proyecto con la estructura del altillo, si lo hay.
- Presupuesto por partidas.
- Plazo y fases, si la nave sigue en actividad.
- Certificados de las instalaciones.
Qué datos preparar antes de pedir presupuesto
- Los metros que quieres acondicionar y la altura de la nave.
- Si las oficinas van en planta baja o en altillo.
- Cuántas personas trabajarán en ellas.
- Si la nave está en actividad.
- Para cuándo y con qué presupuesto orientativo cuentas.